- 相關(guān)推薦
日本留學(xué)如何租房子
來日本留學(xué)時，同學(xué)們在租房的時候，經(jīng)常會遇到一些日語中相關(guān)的專業(yè)術(shù)語不太明白，下面就簡單給大家說明一下日本租房應(yīng)該知道的常識吧。
住宅面積
指包括房間，廁所，浴室及廚房等房內(nèi)總使用面積，以“專有 Xm2表示。房間的間數(shù)以“1R”“ 1K”“1DK”“2DK”等方式表示。這些表示房間的格局，1R表示房間和廚房一體。1K表示有一道門把廚房廁所和臥室隔開。D表示吃飯的廳。K表示廚房。另外，一般一間房間的面積為６疊（1疊的面積約為1。6m2）建議一定要實際的去看看房子，照片是最大限度表現(xiàn)房子的寬敞拍攝的，所以如果搬進去之后會發(fā)現(xiàn)差距很大，實地看房子之后決定是最佳選擇。
設(shè)備
日本租賃的一般公寓等，水、電設(shè)備都是完備的。另外，一般所有的房間都附有浴室?guī)蛷N房。麻雀雖小，五臟俱全的感覺。但是，房間內(nèi)的電視機、電冰箱等家具類，除レオパレス２１公司以外，一般都需要自己購買。
交通條件
在日本生活出行基本上都是依賴電車和地下鐵。所以一般找房的時候都會以X車站 徒步X分鐘來計算距離等等。租房子的時候就應(yīng)該考慮是否出行方便。如果要花1個小時徒步上學(xué)，其實都聽不現(xiàn)實的。所以交通條件需要考慮。
如何跟不動產(chǎn)公司溝通
五個點需要在找房的時候自己先明確
1）租和首付的預(yù)算（如超過多少錢就不能接受等）
2）通勤時間（如到學(xué)�；蚬咀娷嚩嗑媚芙邮埽�
3）房子的格局和入住人數(shù)的確定（如需要1K或者2DK，具體入住的人數(shù)等）
4）入住時間（如幾月幾號前想搬家）一般找房子提前一個月左右即可，因為退房的人一般也是提前一個月提出。
5）審查條件（一般2DK及更大的戶型剛來日本或者學(xué)生合租等審查不太好下，因為大房子大多不讓合租，具體的詳情需要和不動產(chǎn)公司的擔(dān)當(dāng)詳細溝通）
在和不動產(chǎn)擔(dān)當(dāng)溝通的時候可以順便了解下房子周邊購物是否方便，如何開通水電等等。另外，若住在木結(jié)構(gòu)的公共住宅，應(yīng)注意一下盡量不要制造噪音影響鄰居們。
同時就算學(xué)校能夠提供宿舍，自己也已經(jīng)決定了要住學(xué)校宿舍，但是也未必來日后馬上就能住進去。什么時候能夠順利入住學(xué)生宿舍是一個未知數(shù)，所以好在去日本之間就提前確認更為穩(wěn)妥。通常，日本的民房、宿舍等租借制度對簽合同者以外的人居住是嚴格禁止的，所以不要抱著先去朋友那兒暫住幾天的想法。尤其是在沒有經(jīng)過房東同意的情況下擅自留宿時，房東與簽合同的人之間很容易發(fā)生糾紛。因此，好提前和朋友溝通或者自己找房。中短期可以借宿的設(shè)施對找到合適的民房為止，想暫時看看情況的人來說，可以利用以周或月為單位的被稱為星期公寓，客人之家等的設(shè)施。因為家具，寢具都有，所以作為臨時宿舍是完全可以的。只是一個月的房費即使兩個人分擔(dān)平均一個人也要承擔(dān)7萬日元左右。
在簽訂合同時，需要必備的標(biāo)準(zhǔn)材料等如下
1。在留卡
2。護照
3。印章
4。學(xué)生證（學(xué)生的情況下）
5。收入證明（工作簽的情況下）
6。銀行存款證明（可選）
7。住民票（有的公司不需要）
8。緊急聯(lián)絡(luò)人一名（一般要求聯(lián)絡(luò)人必須是日本國籍的人，少數(shù)保證公司中國人也可，如保證公司GTN）需要提交他們的簡單資料（生年月日，住址，電話等）
9。保證人（有的房子需要保證人）
因為各家公司的制度不一樣，需要的材料會稍微有些區(qū)別，具體情況以最后管理公司提出的為準(zhǔn)。
定金
定金一般是為了保障不動產(chǎn)公司和房東的利益收取的，在契約時返還或者直接從首付扣除。
首付
１）房租
原則上，房租應(yīng)按月繳納，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，簽訂合同時，需要繳納合同月和翌月兩個月的房租。
2）管理費、公共費
3）押金
一般押金就是作為房東的一種擔(dān)保，押金一般退房時扣除清掃費，有的押金在解約時償卻，也就是說作為修繕和打掃等的費用，不予退還。需要注意下
4）禮金
禮金簡單的說，就是租客對房東的一種謝禮，是不給退還的。這個奇特的習(xí)慣好像也只有日本才有。沒辦法，入鄉(xiāng)隨俗，實在不想交可以找一些不需要禮金的房子。
5）保證公司
保證公司簡單的來說就是相當(dāng)于租客的保證人，工作內(nèi)容包括審查客人，在客人拖欠房租的情況下會先墊付房租給房東，然后再聯(lián)系租客付錢等。
6）火災(zāi)保險
一種小額的保險，價格在12000———20000不等，保險時間一般是2年。保險內(nèi)容在簽約時會說明。
7）換鑰匙費用
8）中介手續(xù)費（對房地產(chǎn)公司的報酬）
不動產(chǎn)幫忙找房子的手續(xù)費。一般是一個月房租+消費稅。
首付為所有費用的總和。
（注意：因為管理公司不一樣，有的管理公司會收取一些別的小額雜費。具體的首付最好還是去不動產(chǎn)店里和擔(dān)當(dāng)詳細相談）。
簽訂合同和遷入新居時，應(yīng)注意下列有關(guān)事項。
1）合同的期限和更新
所有的合同期限都是兩年。有的必須住滿一年才能退房，有的一年半，沒住滿的話會產(chǎn)生違約金，違約金一般為一個月。
如果在注滿2年還想繼續(xù)居住的情況，需要交納更新料和續(xù)一下保險。更新費用因管理公司不一樣，也都不一樣。
2）入住后注意事項
因為日本的生活習(xí)慣和我們不一樣，所以很多來日本的朋友在日本居住時會不經(jīng)意引起日本人的反感。比如說在日本，垃圾是需要細心分類的�？扇�，不可燃，瓶瓶罐罐都開分開放，然后丟垃圾的時間也要按照各個地區(qū)的規(guī)定時段。
另外在日本，一些粗大的垃圾需要交納一定的處理費才能丟棄。
3）確認房屋現(xiàn)狀
搬家后一個月內(nèi)，有一張入居確認表，需要在入住后詳細檢查房間，看看房屋有沒有損壞之類的，然后填寫一下表格后返還給管理公司。
房租的支付方法
一般都是通過銀行卡直接扣除，也可直接匯款給管理公司制定的賬戶。會產(chǎn)生少許手續(xù)費。
退房時的注意事項
準(zhǔn)備退房時，務(wù)必在一個月之前通知管理公司。房間如有損壞的情況下，管理公司會根據(jù)契約書上面的賠償價目表收費。
一般在退房時，沒有押金的房子會收取清掃費，根據(jù)房屋的大小收費，20平米的房子價格在30000日元左右。
注意事項
1。面積
每個人對房子面積的要求都不一樣，但是大多數(shù)人應(yīng)該是選擇盡可能大的房子。但是，這里有需要注意的地方。之所以這么說，是因為大多數(shù)面向大學(xué)生的公寓的房租會設(shè)定得比較便宜，和面積不相符。通常來說，有可能該面積下房租理應(yīng)7萬日元，但只需要5萬日元左右即可租到。
這件事本身算是幸運，但到了畢業(yè)后工作的時候就要煩惱了。隨著房間的寬敞，行李也會相應(yīng)增多。所以工作后找新房子的時候，如果租相同面積的房子的話就必須支付與面積相應(yīng)的房租。那樣的話，或許會想“房間越小越好不是嗎？”但是實際那樣是不行的。正如剛才所說，房間越大越會增加相應(yīng)的行李。
所以，即使一旦要搬去狹小的房間，因為行李的關(guān)系也不可能搬到更小的房間。稍微小的東西的話怎么樣都可以，但是箱子和床、桌子等買到剛好和房間尺寸相適合的話，搬家的時候也無法隨心所欲地丟掉。租房的時候，租和自己生活方式相符的面積吧！
2。時期
尋找房子的時期很大程度上左右了是否能找到好房子。一般來說，越靠近新生活開始的4月，房子租賃越滿。因此，在3月下半月開始尋找房子的話碰不上好房子。所以在決定升學(xué)的同時就開始尋找房子，找到好的房子的話再談好實際開始租住的時間吧！找房子對之后的學(xué)生生活有很大的影響，選擇時注意不要讓步。
3。確認廚房
如果你的大學(xué)生活想自己做飯的話，一定要確認廚房設(shè)施。比如爐灶，在做飯時至少也要有兩個爐灶。一個爐灶的話，在燒熱水的時候，想要炒點什么東西都不能，真的是很不方便。
另外，廚房的大小也很重要。面向?qū)W生的單間大多數(shù)盡量將廚房設(shè)置得很小。即使好不容易有了兩個爐灶，一旦要做料理的話，沒地方放砧板，切不了蔬菜和肉！這樣的事一點都不稀奇。一定要確認大�。�
4。有無大型商業(yè)設(shè)施
自己做飯的時候，騎自行車就能到達的范圍內(nèi)必須有超市之類的大型商業(yè)設(shè)施。炎炎夏日，考慮到雞蛋和牛奶等這種容易腐爛的東西買回家的話，至少也希望是騎自行車10分鐘左右能到達的距離吧？找房子不僅要看房子的好壞，還要好好把握周邊的環(huán)境是否適合自己的生活方式。
5。到車站的距離
與到大學(xué)的距離相應(yīng)的，到車站的距離也非常重要。再怎么好的房子，到車站的距離需要20分鐘以上的話，每天的生活就不得不變得很辛苦了。另外，如果是鄉(xiāng)下的車站，車站周邊會有停車場；城市的車站的話，車站周圍的停車場是簽訂包月合同。結(jié)果就會產(chǎn)生除房租外每月還要交付的其他費用。要比起來，車站周邊也有很多商業(yè)設(shè)施，所以推薦在車站周圍選擇房子。
6。到便利店的位置
大學(xué)生活里便利店幫了很大的忙。復(fù)印報告文件，自己煮飯麻煩的時候去買飯，衛(wèi)生紙突然用完的時候去買，那個用途數(shù)之不盡。推薦在尋找房子的時候確認一下附近是否有便利店。
7。有無醫(yī)院、藥店
獨自居住時最可怕的是生病。身體不適時，能救自己的只有自己。如果步行范圍內(nèi)沒有藥店和醫(yī)院的話，會嫌去看病麻煩，最糟糕的是有可能耽誤病情。因為是一個人生活，健康管理也是重要的工作！
希望本篇文章對大家有用，同時祝大家留學(xué)學(xué)習(xí)生活順利
【日本留學(xué)如何租房子】相關(guān)文章：
日本留學(xué)如何省錢05-30
留學(xué)日本如何省錢09-04
日本留學(xué)如何選專業(yè)07-17
日本留學(xué)如何購買機票08-22
日本留學(xué)如何規(guī)劃留學(xué)申請時間05-11
如何申請去日本留學(xué)05-19