森林公園老年公寓開發(fā)可行性研究報(bào)告

　　森林公園東鄰天中大道,北鄰練江路,交通位置便利。始建于1994年的森林公園，經(jīng)過(guò)園林部門的全面規(guī)劃，十年建設(shè)，如今已形成706畝林地和108畝水面，森林覆蓋率達(dá)90％，僅喬木就有銀杏、雪松、水杉等30多個(gè)品種，有效地改善了局部小氣候，形成了良好的生態(tài)環(huán)境。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和有關(guān)部門協(xié)商，根據(jù)森林公園的地理環(huán)境和森林資源，按有關(guān)方面的意見，在森林公園院內(nèi)西北側(cè)建設(shè)一個(gè)老年公寓，具有廣泛的現(xiàn)實(shí)意義。開辟了第一個(gè)人和自然充分和諧的老年居住、養(yǎng)老場(chǎng)所。

　　2、經(jīng)濟(jì)效益分析

　　2.1生產(chǎn)成本估算

　　固定職工56人，人年均工資及福利8500元，年工資福利共計(jì)47.6萬(wàn)元。

　　(來(lái)源：）（2）行政辦公及燃料動(dòng)力費(fèi)50萬(wàn)元。

　　（3）維修費(fèi)700萬(wàn)元3%=21萬(wàn)元

　　年均總成本118.6萬(wàn)元

　　2.2年收入估算

　　按500個(gè)床位設(shè)計(jì)，按70％的入住率實(shí)際床位收入350個(gè)床位，每個(gè)老人入住按500元/月，實(shí)際年收入為50012350＝210萬(wàn)元

　　2.3資金回收

　　每年回收資金為210萬(wàn)元－118.6萬(wàn)元＝91.4萬(wàn)元

　　700萬(wàn)元÷91.4萬(wàn)元/年＝7.66年

　　需要7.66年可以收回投資成本。

　　3、社會(huì)效益

　　3.1直接解決56人的就業(yè)問(wèn)題，另外臨時(shí)性工作還解決數(shù)十人。

　　3.2帶動(dòng)了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。

　　3.3建立駐馬店第一個(gè)“森林老年公寓”，在社會(huì)上會(huì)造成重大影響，提高的品味。

　　4、環(huán)境效益

　　森林老年公寓是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會(huì)景觀，居住在這里的老人通過(guò)與自然的交往，達(dá)到了解自然，回歸自然的目的。使居住在這里的老人享受到自然生態(tài)所帶來(lái)的好處，做到人與自然，和諧相處。

　　第四章可行性研究結(jié)論

　　森林公園老年公寓項(xiàng)目實(shí)施的可行性，可從兩個(gè)方面的材料來(lái)判斷，一是旅游資源的豐富程度，基礎(chǔ)設(shè)施具備的程度；二是市場(chǎng)測(cè)算和發(fā)展前途。森林公園老年公寓項(xiàng)目，按前面論述，開發(fā)這一項(xiàng)目是可行的，前途是遠(yuǎn)大的。

　　在投資方面，已制定了放寬政策改善投資環(huán)境的若干規(guī)定，按照“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”的原則，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸投資者所有，允許以出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)等形式回收投資。規(guī)定還在稅收、土地使用等方面有優(yōu)惠政策�？梢钥隙ǖ卣f(shuō)，森林公園老年公寓項(xiàng)目是可行的。

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