六種不規(guī)范居間行為

　　導語：房屋買賣合同糾紛案件中，中介機構未妥當履行義務，居間服務存在瑕疵，房地產中介行業(yè)誠信偏低。那么有哪些不規(guī)范的居間行為呢?下面YJBYS小編就為大家整理了六種不規(guī)范居間行為，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀!

　　六種不規(guī)范居間行為

　　一是未盡到如實報告義務，導致雙方因房屋不符合預期產生爭議。

　　部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如房屋是所謂“兇宅”、飲用水質不合格、小區(qū)為臨時用水或用電等。買受人于合同簽訂后了解到真實情況，買賣雙方因此產生爭議，使合同履行產生障礙。

　　二是合同重要事項約定不明，導致買賣合同履行陷入困境。

　　實踐中，部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商;部分中介機構或經紀人責任心不強，未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同;部分中介機構或經紀人急于促成交易，對一些可能產生爭議的事項故意采取回避態(tài)度，為日后產生爭端埋下隱患。

　　三是對于房屋性質未盡審查與提示義務，導致合同目的在法律上無法實現。

　　普通的.購房人因為缺乏相關的法律及政策知識，往往不能正確認識房屋的法律性質以及交易中存在的風險。而實踐中，部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。

　　四是對房屋的所有權歸屬或代理人的代理權限審查不嚴，出現無權處分或無權代理的情況，引發(fā)真正權利人或其他共有權人對房屋買賣提出異議。

　　如在夫妻一方處分共有房屋的情況下，由于買受人通常欠缺相關法律知識，中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記所有權人與出賣人是否一致，詢問所有權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。

　　五是慫恿買賣雙方訂立“陰陽合同”，以達到偷逃稅款的非法目的。

　　部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。這種操作方式規(guī)避了稅收監(jiān)管，給國家稅收造成了巨大的損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口，違約方當事人往往以此為由抗辯合同無效。實踐中，“陰陽合同”的情況很多，根據對樣本案例的抽樣調查，比例超過50%。

　　六是協助不符合購房條件的買受人虛構在京納稅或社保繳費符合規(guī)定年限的證明，逃避限購政策的規(guī)制。

　　少數中介機構為了謀取利益，不惜違反法律規(guī)定，為不具備購房資格的人開具虛假證明。中介機構的行為不僅違反了法律規(guī)定，擾亂了正常交易秩序;而且，若偽造的證明未能通過行政機關的審核，則由于一方當事人不具備過戶資格，買賣合同客觀上無法繼續(xù)履行。同時，由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，合同可能被法院確認為無效。

【六種不規(guī)范居間行為】相關文章：

開除黨籍的六種行為04-15

英文簡歷寫作規(guī)范11-02

英文簡歷要求與規(guī)范07-29

英文簡歷寫作基本規(guī)范11-13

英文簡歷寫作規(guī)范要求11-10

結婚不遷戶口的利弊05-12

黨籍遷移手續(xù)麻不麻煩03-01

英文簡歷寫作規(guī)范與技巧10-05

英文簡歷寫作規(guī)范與要求11-04

英文簡歷寫作要求與規(guī)范11-02