房屋租賃合同終止的法定事由

　　1、合同全部義務履行，租期屆滿而未續(xù)租;

　　2、不可抗力致使合同全部義務不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍;

　　3、一方違約，對方解除合同。包括：

　　(1)一方在約定期限內(nèi)沒有履行合同，如出租方未按期交付房屋;

　　(2)承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租、換租或進行非法活動;

　　(3)承租人無故空置房屋不用連續(xù)達3個月以上;

　　(4)承租人累計6個月不交租金;

　　4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另購房屋或另租房屋;

　　5、出租房屋被出賣、贈與、繼承(僅導致原租賃合同終止，承租人與新房主產(chǎn)生新的租賃關(guān)系);

　　6、雙方協(xié)商解除合同。

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