2016房地產估價師理論與方法試題

　　1.　現行的土地權屬證書有( )。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《土地他項權利證明書》

　　答案:BCD

　　2.用市場法對房地產進行估價時，需要進行( )修正。

　　A.交易過程

　　B.交易情況

　　C.交易日期

　　D.交易價格

　　答案:BC

　　3.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。

　　A.指數平滑法

　　B.簡單移動平均法

　　C.指數移動平均法

　　D.加權移動平均法

　　答案:BD

　　4.《城市房屋拆遷管理條理》規(guī)定拆遷補償的方式有( )。

　　A.貨幣補償

　　B.房屋產權調換

　　C.實物補償

　　D.等價補償

　　答案:AB

　　5.假設開發(fā)法中開發(fā)經營期的起點是(假設)取得估價對象(待開發(fā)房地產)的時間，即( )。

　　A.估價時點

　　B.待開發(fā)項目開工之日

　　C.待開發(fā)項目取得土地使用權之日

　　D.該開發(fā)項目開始銷售之日

　　答案:A

　　6.抑制房地產價格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產價格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產價格的措施主要有( )。

　　A.制定最高限價或標準價格

　　B.政府通過調整房地產的供給來平抑房地產價格

　　C.征收房地產交易稅或增值稅

　　D.建立一套房地產交易管理制度

　　答案:ABCD

　　7.某宗房地產土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為( )元。 A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案:A

　　8.房地產之所以有價格，前提條件是( )。

　　A.有效供給

　　B.有效需求

　　C.有用性

　　D.稀缺性

　　答案:BCD

　　9.具體的長期趨勢法主要有( )。

　　A.數學曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動平均法和指數修勻法

　　答案:ABCD

　　10.在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的( )范圍之內。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　答案:A

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