中級統(tǒng)計師《統(tǒng)統(tǒng)計工作實(shí)務(wù)》知識：房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計

　　導(dǎo)語：房地產(chǎn)業(yè)是指是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計

　　1、房地產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)大類：

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　(2)物業(yè)管理

　　(3)房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　(4)其他房地產(chǎn)活動

　　●房屋租賃活動不包括家庭旅社服務(wù)。

　　●物業(yè)管理不包括獨(dú)立的房屋維修及設(shè)備更新活動;貿(mào)易大廈、小商品大廈的市 場管理活動;社區(qū)服務(wù)。

　　●房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括房產(chǎn)測繪。

　　●其他房地產(chǎn)活動包括房屋拆遷活動。

　　●房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)統(tǒng)計調(diào)查單位包括具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng) 營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動單位。不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀(jì)的企業(yè)或單位。

　　2、房屋施工面積：指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工、上年開工跨入本期繼續(xù)施工、上期已停建在本期恢復(fù)施工、本期竣工、本期施工后 又停建緩建的房屋面積。

　　3、房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建 筑面積的總和。

　　●竣工房屋價值按結(jié)算價格計算。

　　4、商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積，由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。

　　5、現(xiàn)房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。

　　6、期房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價款。

　　7、商品住宅銷售套數(shù)：指報告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部門組成。

　　●商品房空置一年以內(nèi)的為待售商品房，空置一到三年的為滯銷商品房，空置三 年以上的為積壓商品房。

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)，按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項(xiàng)審批(備案)并取得施工許可證后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的樓盤 或小區(qū)工程。

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全部過程包括：

　　(1)前期準(zhǔn)備 (2)設(shè)計 (3)施工建設(shè) (4)收尾移交 (5)銷售或出租

　　●舊有建筑的拆除不算正式開工。

　　10、容積率：指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積之比。

　　●地下經(jīng)營性面積不納入計算容積率的建筑面積。

　　11、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

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